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長春龍翔集團深陷地產收購糾紛

張志強2020-06-23 11:12:59來源:中房報

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??久懸未決的“無籍房”問題終于進入實質階段。

??5月13日,長春市住房保障和房屋管理局發布通知,長春市未登記房屋確權專項整治工作領導小組辦公室對未在《商品房買賣合同》約定期限內,為房屋買受人辦理房屋產權登記的房地產開發企業下發督辦單,涉及長春市281家樓盤,要求涉及的房地產開發企業在6月底前為房屋買受人辦理完產權登記手續。

??這281家樓盤就包括長春市高新區超越大街與創意路交會處的漢森香榭里小區。但是,該小區4000余戶居民在得知這個消息后并沒有高興起來,因為他們已經維權多年,小區涉及的問題不止是產權登記,還有其他方面。

??漢森香榭里小區在2016年就被長春新區的一家國企——龍翔投資控股集團有限公司(以下簡稱“龍翔集團”)整體收購,隨即陷入經濟糾紛泥潭,導致300余戶居民多年不能入住、500余戶業主無法改底、數千戶業主無法辦理產權及業主孩子無法進入所在學區上學,直至現在也沒有解決相關問題,業主質疑其國企擔當。

??面對這一情況,龍翔集團負責人說:“當年原漢森經營不善面臨破產,為了不讓業主房子被銀行查收,為了讓業主有房子居住,作為國企龍翔集團勇于擔當這份責任,公司只想請廣大業主給我們一個寬松的工作時間,我們會把大家的問題逐一解決?!?/p>

??政府團購房遭遇“一房二賣”

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??當初團購時單位公告。

??6月10日,中國房地產報記者來到漢森香榭里小區見到了5位業主代表。業主王女士告訴記者,2010年至2011年,長春漢森哈電房地產開發有限公司(以下簡稱“漢森哈電”)所開發的漢森香榭里小區開展團購,參與團購的單位有長春市高新管委會、長春市人大、吉林師范大學等10余個政府部門和企事業單位。

??“開發商是政府招商引資來的,我們當初選擇團購的原因也是因為高新區管委會牽頭,單位還下發了一些文件?!蓖跖拷榻B,漢森香榭里通過團購形式銷售了1/3以上房源。

??2014年,小區開始陸續辦理入住。2016年,由于漢森哈電經營不善,資金鏈斷裂。

??2016年末,龍翔集團以股權轉讓方式將漢森哈電收購,漢森香榭里小區整體由龍翔集團接手。漢森哈電更名為長春漢森融信房地產開發有限公司。

??在此之前沒有辦理入住的房屋被當成空置房賣給了龍翔集團,相當于“一房兩賣”,這一部分業主有300戶左右,由于鑰匙在龍翔集團手里很多人至今未能入住。

??問題層出不窮業主房子被查封

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??購房票據。

??“我都不知道有生之年還能不能住進我的房子!”今年78歲的李大爺告訴記者,他是2016年2月花了54萬余元全款購買了一套該小區房子,如今已經4年過去了可就是眼看房子擺在那就是不讓入住。

??“購房款是我和老伴兒的全部積蓄,每次去找龍翔集團工作人員就告訴我問題正在解決,一拖就是4年?!崩畲鬆斦f。

??像李大爺一樣的購房者有200余戶。

??漢森香榭里小區共有26棟樓,其中僅有9棟樓辦理了預售許可證,李大爺所購買的19號樓并沒有預售許可證,也就是說原開發商漢森哈電當年還存在無證售房行為。

??業主李女士說,他們在維權過程中得知,漢森香榭里小區問題較多,原開發商漢森哈電存在“一房兩賣”“一房三賣”等問題,有的房子抵押給了小額貸款公司,還有的抵押給了銀行,后又賣給了個人。

??2017年9月,吉林省高級人民法院查封了該小區198套房屋,這其中還有業主已經交了房款所購買的房屋,現在卻面臨被法院拍賣風險。

??時至今日,漢森香榭里小區的居民用電仍是臨時電,沒有電表,燃氣也不通。

??還有兩位業主代表告訴記者,還有一個問題困擾著500余戶業主,這部分業主都是從當年的團購者手中買的房子,而原開發商漢森哈電承諾為團購房業主免費改底一次。當年,各團購房單位與原漢森房地產公司簽署購房協議時明確約定“認購人簽定《商品房買賣合同》前可免費更名一次。

當初承諾團購房可以改底。

??當初承諾團購房可以改底。

??這500余戶二手房業主現在仍沒有商品房買賣合同,所以無法落戶,導致這些業主的孩子無法進入小區所在的學區——尚德學校上學。孩子上學問題讓業主們心急如焚。

??2020年5月30日,業主代表與龍翔集團代表、長春新區政府代表進行了現場溝通,他們表示對漢森香榭里項目交易中出現的原開發商損害購房人利益的情況有所了解,也開始著手解決這些問題,但時至今日仍無實質性進展。

??工作量極大尚無解決時間表

部分房屋被查封。

??部分房屋被查封。

??近日,龍翔集團相關負責人在與業主代表、新區政府代表成立的微信群中表示,龍翔集團首先要把所有房源重新清查,這樣才能更準確的分類處理每家每戶房屋情況?!拔覀円宀?333戶房源工作量極大,原始股東物業公司又不配合核查房源,所以我們需要一段時間整理統計分類?!?/p>

??“現工作人員已通知業主代表,初步分幾個類型房源統計,大家不要認為我們是在拖延?!痹撠撠熑苏f,公司其他部門也在展開各項工作,包括“無籍房”的相關工作,包括“一房二賣”房屋權屬確認方案、改底事項等,公司正在溝通相關工作。

??該負責人表示,集團公司會隨時通報各項工作進展,“省市政府對‘無籍房’處理時間還給2年,大家是不是也得給我們些時間呢?”

??該負責人還說:“當年原漢森經營不善面臨破產,為了不讓業主的房子被銀行查收,為了讓業主有房子居住,作為國企龍翔集團勇于擔當了這份責任,公司只想請廣大業主給我們一個寬松的工作時間,我們會把大家的問題逐一解決。最后項目銷售時,把房屋價格賣出高價,你們也受益?!?/p>

??業主四問龍翔集團

??按照龍翔集團負責人的說法,當年原漢森經營不善面臨破產,為了不讓業主的房子被銀行查收,為了讓業主有房子居住,龍翔集團承擔起了這份責任。對此,漢森香榭里業主代表們并不認同。

??據業主代表講,該小區尚有一半房子沒有出售,按照現在價格龍翔集團會賺得盆滿缽滿,漢森哈電原股東也是因房子漲價后悔轉讓股權,雙方發生經濟糾紛。

??“龍翔集團接手時候并沒有盡職調查,導致落入經濟糾紛泥潭中,龍翔集團接手該小區已經4年之久,所有的問題沒有一個得到解決!”業主質疑龍翔集團推諉扯皮,他們有幾個問題想問問龍翔集團:

??一問:漢森香榭里小區“一房兩賣”“一房三賣”及被法院查封的問題房源何時能確權?

??二問:小區500余戶二手房業主何時能改底?讓孩子順利上學?

??三問:多年沒有入住的200余位購房者何時能住進自己的房子?

??四問:小區何時能真正通過各部門驗收?讓4333戶居民用上燃氣?

??對于此事,中國房地產報記者將繼續關注。

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