[貝殼研究院]上半年重點城市二手房市場形勢及展望

2020-07-07 16:18:04

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-07-07
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:貝殼研究院

??核心結論:

??1.上半年核心城市二手房市場韌性復蘇,疫情對房地產的沖擊逐漸消退。環滬城市圈、環深城市圈市場復蘇較早、力度較大,重點城市房價總體止跌上漲,少數核心城市價格漲幅較大。

??2.貝殼研究院認為,市場恢復的韌性主要來自于三個方面:一是金融政策的溢出效應;二是人才引進政策下剛需加速入市;三是改善型換房鏈條啟動成為市場恢復的新動力。

??3.受疫情影響,上半年經濟增長壓力增加的背景下,重點城市房價與租金的背離擴大,與經濟增長和居民收入水平的背離也擴大,需要警惕區域房價泡沫風險的出現。但個別城市市場的快速上漲主要是在滯漲預期下的資產配置需求,具有結構性和階段性特征,并不能代表全局市場的轉向。目前大部分城市市場交易節奏仍然比較緩慢、業主預期仍然處于較低位置,二手可售房源有所增加,供需關系相對緩和。

??4.預計下半年重點城市二手房市場分化加劇,核心城市強于非核心城市、核心區域強于郊區、改善型產品強于剛需產品。

??01

??市場數據半年度回顧

??——疫后市場韌性復蘇,總體南強北弱

??年初新冠疫情開始蔓延時,市場普遍擔心疫情對市場造成較大的沖擊。半年之后,市場用漂亮的V型曲線展現了強大的韌性,部分城市市場“躁動”也似乎顯示新一輪周期在啟動。上半年總體修復力度呈現“南強北弱”的特點。

??(一)二手房成交總量已基本恢復到去年同期水平

??受疫情影響,上半年鏈家重點18城成交量在近三年中最低,成交量比去年同期下降8.4%,但比去年下半年小幅增長4.2%,疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。

??貝殼研究院數據顯示,從月度成交走勢看,二手房市場成交從3月份開始明顯恢復,3月重點18城實際二手房總體成交量快速修復,重點18城鏈家二手房成交量比1-2月成交總量增長41.8%,4、5兩月環比增速分別達到39%和19%。6月成交雖然比5月有所回落,但同比依舊增加21%,疫情對市場造成的沖擊正在逐步消退。

重點18城鏈家二手房實時成交量走勢

??從區域上看,環深、環滬城市群復蘇強勁,上半年環深城市群重點城市總成交同比增加20%,其中主要是廣州市場修復強勁。環滬城市圈二手房成交量已經基本上恢復到去年同期水平(同比微降1.6%)。京津冀城市復蘇節奏慢,北京、廊坊及天津3-4月成交環比1-2月增速慢于其他城市,在5-6月城市圈內城市政策因素推動下,市場才加速復蘇。上半年,環京城市圈二手房成交量同比下降14.6%。

??點擊查看完整版報告:[貝殼研究院]上半年重點城市二手房市場形勢及展望

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
排列五开奖走势图