[諸葛找房]2020上半年房地產市場研究報告

2020-07-08 16:05:30

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-07-08
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:諸葛找房

??摘要

??2020上半年,一場新冠病毒打破了房地產市場周期性變動。樓市“小陽春”并未在一季度出現,開發經營指標受疫情影響下滑嚴重。彼時,政策逆周期調節力度加大,但政策的重心在供給側,而非是刺激需求端拉動經濟,房地產行業政策維持“房住不炒”的主基調。部分城市試探性出臺需求端刺激政策并未成功。上半年,人才引進和落戶放松是需求端政策的重點。資金面,上半年貨幣環境寬松,中央多次發文加強金融市場的流動性,房地產行業的資金改善,部分資金來源基本達到去年同期。

??下半年,政策基調仍為“房住不炒”,整體延續溫和窗口期,供應端繼續為政策的重心,需求端刺激的可能性較小。然而,對于上半年土地市場過熱的城市,不排除政策收緊的可能性。資金面下半年流動性仍充裕,房地產行業的資金進一步改善。

??政策篇:地方供給側紓困托底,資金面“中性偏松”穩預期促發展

??一、“房住不炒”是底線,供給側紓困托底,需求端發力人才力求長遠變革

??(一)“房住不炒”仍是中央調控政策的總基調

2020年上半年,在疫情沖擊下,宏觀經濟形勢嚴峻,一季度GDP同比下降6.8%,其中,房地產業生產總值同比下降6.1%,房地產開發投資增速創歷史新低,商品房銷售增速跌破負值。彼時,政策逆周期調節力度加大,但政策的重心在供給側(主要體現在三個方面,一是加強金融市場的資金流動性;二是稅收制度上對疫情影響嚴重的企業提供優惠;三是疫情期間無法履約行為免責順延),而非是刺激需求端拉動經濟,房地產行業政策維持“房住不炒”的主基調。2020年4月,中央政治局會議強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場得平穩健康發展;5月兩會政府會議提到堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施,讓城市更宜業宜居。中央調控政策的總基調未變。

2020年上半年堅持“房住不炒”仍是中央調控政策的總基調

??整體來看,在疫情沖擊下,“因城施策”仍在鋪開,各地出臺相關政策扶持企業發展,但“因城施策”的底線仍是“房住不炒”, 政策調控的約束是房地產市場“穩”。

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