今日觀點
研究中心快評 | 寧波接力杭州東莞收緊調控,樓市政策風向要轉?
(文/ 楊科偉、俞倩倩)2020年7月6日晚間,寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,提出了關于保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等穩定房地產市場的“十條”新政?!?/td>
從土拍到銷售層層加碼,遏制短期投機需求堅持“房住不炒”,利好剛需購房者
通讀此次新政全文,對比此前杭州、東莞的加碼新政,可以看出寧波的政策范圍覆蓋最廣,涵蓋樓市和地市;且政策加碼力度也相對較大,涉及限購升級、嚴控地價等諸多方面,基本也算是“拳拳到肉”,具體來看:針對房企投資,政府會加大土地供應力度,強化精準供地,保證住宅用地市場平穩有序?!?/td>
短期地、樓市兩熱催生調控再加碼,投機退場剛需回歸,預期新房成交穩中微降
首先反應激烈的是土地市場,自疫后2020年4月以來,涉宅用地的成交建面和成交樓面價均呈現出節節攀升態勢,據CRIC監測,寧波2020年6月涉宅用地成交量達到了243萬平方米,同環比分別上升了22%和50%,顯著高于2019年月均水平,成交樓面價更是攀升至11542元/平方米,創2018年以來新高。
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房企動態
【企業】世茂集團擬發2030年到期3億美元優先票據 利率4.6%

7月6日,世茂集團控股有限公司發布公告稱,其擬發行3億美元于2030年到期的4.60%優先票據。當日,世茂集團與摩根士丹利及瑞銀就票據發行訂立購買協議。摩根士丹利及瑞銀為發售及銷售票據的聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人,彼等亦為票據的初步買方。

【企業】佳兆業半年合約銷售360億 同比微增3.9%

7月6日,佳兆業集團控股有限公司公告披露,公司于截至2020年6月30日止六個月的總合約銷售約為人民幣360.32億元,總合約建筑面積約為2,119,033平方米,分別較2019年同期增加約3.9%及8.0%;平均售價約為每平方米人民幣17,004元,較2019年同期減少約3.9%。

【企業】正榮地產半年銷售559.93億 單月銷售151億漲18.76%

7月6日,正榮地產集團有限公司發布公告披露其2020年6月未經審核經營數據。截至2020年6月30日止六個月,正榮地產的累計合約銷售金額約為人民幣559.93億元,同比減少4.46%;累計合約銷售建筑面積約為3,654,704平方米,同比減少4.01%。

【土地】北京首個集體土地長租公寓萬科"泊寓|院兒"入市

7月6日,據媒體消息,由萬科開發建設的北京首個集體土地租賃房項目已經宣布上市,即原北京豐臺區南苑鄉成壽寺村18畝集體土地,并命名為"泊寓|院兒"(成壽寺社區)。該項目位于北京南三環方莊橋的西南側,租賃對象主要針對剛畢業的大學生或年輕的上班族

【土地】347輪競價 祥生聯合體5.45億元競得嘉興南湖宅地

7月6日,嘉興南湖區一宗宅地入市出讓,為2020南-025號地塊,最終經過347輪競價,嘉興市南湖區交投祥生房地產開發有限公司(祥生&浙江交投)以總價5.45億元競得該地塊,樓面價9061元/㎡,溢價率35.35%。該地塊東至南北湖大道,南至學官橋港,西至新昌路,北至思仙橋港,出讓面積33429.58㎡,容積率1.5-1.8,建筑面積60173.2㎡。

【土地】恒大獲廣州南沙大崗鎮龍古村舊改 擬投資16.5億

7月4日消息,恒大獲廣州南沙大崗鎮龍古村村民表決通過,成為該村更新改造項目正式合作企業。據悉,該村為恒大繼增城逕嚇村城市更新項目后,在廣州通過公開招標方式,拿下的第二個舊村改造項目。龍古村改造項目的投資金額16.51億元,合作內容主要為龍古村舊村全面改造、舊廠房全面改造。

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最新成交信息
城市7月5日7月6日
套數面積套數面積
北京770.761661.98
上海200.17810.66
廣州2192.162012.14
深圳1341.361141.19
重慶——72.76————
南京1611.953243.64
成都200.2286210.88
武漢41854615.01
杭州4695.336838.06
單位:萬平方米
注:每日成交數據均為初步統計數據,其累計結果與月度成交存在一定出入。
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