百城房價漲幅繼續收窄,去庫存壓力有所減小

亞晨2020-06-29 12:02:53來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示,1-5月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為15499元/平方米,同比上漲11.2%。與1-4月份數據相比,前5月房價漲幅有所收窄,進一步體現房價降溫的特征。而隨著5月份銷售行情好轉,購房交易需求也在積極釋放。報告顯示,5月份100個城市新建商品住宅存銷比為12.7個月,與1-4月份相比,去庫存壓力有所減小。

??易居研究院認為,房價短期漲幅出現明顯反彈的可能性不大,6月份各類房企需要加快銷售節奏,以更好完成上半年銷售業績目標,這也會帶動百城房價漲幅曲線繼續下行。而各城市的房貸政策以偏寬松為主,據此判斷6月份去庫存壓力有望進一步減小。但對于近期個別城市的房價有炒作需要積極管控,以促進房價和預期的穩定。

??房價漲幅繼續收窄,一線城市略有擴大

??從百城房價表現上看,與1-4月份數據相比,前5月房價漲幅有所收窄,進一步體現房價降溫的特征。根據易居研究院發布的《100城住宅價格報告》顯示,1-5月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為15499元/平方米,同比上漲11.2%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前各大房企去庫存壓力增大,而且近期新增供應的樓盤也比較多,所以降價促銷、積極蓄客是主流,這會使得相應城市的住宅價格漲幅持續收窄。

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??從各類城市表現來看,一線城市漲幅略有擴大,二線城市在三類城市中漲幅最大,三四線城市漲幅則呈現進一步收窄態勢。報告顯示,1-5月份4個一線城市新建商品住宅成交均價為46548元/平方米,同比上漲7.9%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為15246元/平方米,同比上漲9.6%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11760元/平方米,同比上漲9.1%。

??從5月份開始,部分一線城市房價出現了炒作,甚至出現了搶房的現象,隨著此類城市房價漲幅有所擴大,需要引起警惕。易居研究院分析認為,后續從“房住不炒”的角度看,需要積極管控此類城市的房價漲幅。與一線城市趨勢略有不同的是,雖然二線城市房價漲幅總體呈現繼續收窄的態勢,但其價格在三類城市中漲幅最大,尤其是包括杭州、成都等城市近期房價略有躁動,后續也要防范房價炒作的現象。三四線城市房價則出現了漲幅收窄的態勢,說明類似降價促銷動作,在客觀上有助于吸引更多購房者入市,利好相關城市的去庫存。

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??另一方面,從各個城市的表現看,有13個城市的新建商品住宅均價超過了2萬元水平。而包括無錫、溫州和合肥等城市,房價也開始接近2萬元的水平。上海則超過深圳,成為今年1-5月全國房價最貴的城市,為60235元/平方米。從房價漲幅上看,全國100個城市中有31個城市的房價同比漲幅為兩位數。珠海、南昌等城市前5月房價漲幅較大,這些城市后續依然需要防范價格炒作。

??去庫存壓力減小

??根據易居研究院發布的《100城住宅庫存報告》顯示,百城庫存保持連續18個月同比小增。截至5月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47469萬平方米,環比減少0.3%,同比增長5.5%。

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??供求關系方面,呈現出供略小于求的態勢。報告顯示,5月份100個城市新建商品住宅供應量為5269萬平方米,而成交量為5404萬平方米。由于市場交易明顯好轉,也使得5月份的庫存出現了環比小幅下降。截至5月底,100個城市中,有57個城市庫存出現了同比正增長現象。包括杭州、青島、呼和浩特和南寧等城市庫存上升比較明顯。同時,100個城市中有43個城市的庫存出現了同比下降態勢,中山、南昌和珠海等城市的同比下降最為明顯,說明樓市交易和去化狀況相對好。

??從存銷比數據看,略有下降。報告顯示,5月份100個城市新建商品住宅存銷比為12.7個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要12.7個月的時間。由于今年第一季度銷售行情不好,去化壓力驟然增大。同時,4月份新增供應數據明顯放大,客觀上也使得庫存規模上升,最終使得去化周期繼續增大。而隨著5月份銷售行情好轉,客觀上使得去化速度有所加快。此外,在100個城市中,一、二、三四線新建商品住宅存銷比分別為14.4、12.0和13.5個月。這三類城市存銷比均有所下降,說明5月份去化狀況有所改善。但由于絕對數值依然略偏高,后續三類城市依然需要強調去庫存的思路。

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??另外,從城市排行看,5月份包括香河、三亞、蕪湖和漳州等4個城市存銷比數據相對偏大,超過36個月的水平。另外,統計顯示,包括寧波、成都等10個城市的存銷比小于6個月,這也說明這些城市的房地產市場消化狀況總體不錯。

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