大盤站上3300 地產股也全線爆發14只漲停 但市場擔憂漲勢難持續

付珊珊2020-07-07 08:42:15來源:中房報

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??股市再度沸騰了。

??7月6日,三大指數漲幅維持強勢,滬指漲超5%,站上3300點,創2018年3月以來新高。截至今日收盤,滬指漲5.71%,深成指漲4.09%,創業板指漲2.72%。上證指數大市成交額為7241.54億元(上一交易日成交額為5354.89億元),成交量為6.44億手(上一交易日為4.59億手);深證成指大市成交額為8419.46億元(上一交易日成交額為6360.94億元),成交量為6.94億手(上一交易日為5.15億手)。

??受大盤上漲帶動,地產股也全線爆發。

??同花順數據顯示,今日房地產開發板塊報收1945.33,漲幅5.69%。A股113只個股中,除了2只股票平盤,其余111只個股均實現上漲,其中我愛我家、云南城投、城建發展、華僑城A、粵宏遠A、泰禾集團、綠地控股、保利地產等14只房地產個股漲停,綠地控股和格力地產更是連續多日拉出漲停板。

??對于目前地產股上漲多家證券分析師均認為是多重因素作用而成。此前由于地產股估值長期處于底部,疫情后房地產經營反彈迅速,復工復產效果明顯,上半年銷售情況也好于預期,因此在前期下跌后出現補漲是正?,F象。

??在克而瑞證券研究院首席分析師孫楊看來,此輪地產股上漲持續性不會長久,其認為這一波漲勢很可能在本周遞減。

??“就地產股本身而言沒有新的邏輯出現,現在其實是一個超跌反彈過程?!睂O楊表示。

??形勢穩定

??基本面轉好帶動投資氣氛

??從6月30日開始上證指數已連續上漲五個交易日,尤其是7月以來大盤持續上漲,直至今日沖上3300點,業內人士直呼“新一輪牛市到來”。

??隨著大盤持續向好,地產股也猶如開掛般迎來春天。

??A股房地產開發板塊上漲趨勢與大盤基本保持一致,即從6月30日也已實現5個交易日連續上漲。

??孫楊認為,整體來說此次地產股上漲是受全行業上漲的帶動。地產股此前漲幅有限,現在上漲明顯原因也有幾個方面?!笆紫热蚪洕壳斑€處于比較好狀態,國安法通過穩定了香港資本市場,國內隨著疫情得到控制,全面復工復產后基本面也在轉好。隨著政治、經濟局面穩定,很多資金愿意去投更多內地地產相關股票,這一類股票安全度較高,且本身估值又較低,未來會有增值空間?!?/p>

??另一方面,房地產在疫情后顯示出極強韌性,銷售恢復迅速。據孫楊介紹,其監測到的數據顯示,6月預計全國商品房成交累計同比降幅將持續收窄,且基本已與去年同期持平。

??日前,中國指數研究院發布的6月百城房價數據顯示,2020年6月,百城新建住宅平均價格為15461元/平方米,環比上漲0.53%,同比上漲3.16%;百城二手住宅平均價格為15301元/平方米,環比上漲0.30%,同比上漲2.34%。

??6月30日各大機構發布的房地產銷售排行榜也顯示,疫情后房企銷售狀況基本已恢復到去年同期水平,甚至不少企業實現了同比正增長。

??各項數據向好也讓資本市場看到了房地產強韌的基本面。

??此外,孫楊還提到房企即將發布中期業績,一般情況下,在房企業績期不少大公司的業績表現較好,這也會帶來比較好的投資預期,從而帶動一波上漲。

??從具體個股的漲勢來看,格力地產、綠地控股均出現多個交易日漲停,究其原因與具體公司相關利好有極大關聯。

??一位接近綠地控股的人士向中國房地產報記者稱,綠地連續漲??赡苁怯腥嗽诮琛懊舛悺备拍钸M行炒作。

??超跌反彈難持續

??雖然從7月以來無論是A股還是地產股都顯示出了“牛市”態勢,但不少券商人士直言,這輪上漲持續性有待觀察。

??孫楊則認為持續性不會特別長,因為就地產股本身來說沒有新的邏輯出現,現在還是一個超跌反彈過程。

??“現在上證指數上漲到3332.88,但我覺得還有待觀察,因為這個市場實際上是長期被壓抑住了,到了半年期很多資金也開始滾動。實際上,對于地產股來說不是真的邏輯轉變,而是大的市場環境在變,導致前期閑置資金現在需要一個好的標的、投資產品,比如房地產,因此帶動了這個結果?!睂O楊表示。

??至于地產股下半年的表現,其認為七八月份可能會有一些機會,但整體而言還是要看疫情是否會反復。

??“如果疫情持續存在,政府會希望通過擴內需來刺激經濟增長,通過地產穩住整個經濟,那么政府可能不會出臺更嚴格的限貸限購政策。雖然不會太放松,但肯定會有一些邊際放松的可能。反之,如果疫情結束則房地產調控有可能再次收緊?!?/p>

??對房企而言,雖然目前股市一片向好,但下半年銷售依然面臨嚴峻的挑戰,不過隨著疫情常態化,不太可能出現之前“停工停產”的情況,因此房企銷售有望維持穩定增長,有業內人士預估,按照目前情況,房企銷售至少會維持與去年同期水平。

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