土地市場逐漸回暖,地價漲幅有擴大趨勢

亞晨2020-06-30 11:58:40來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示,1-5月份全國100個城市居住用地成交面積為21365萬平方米,同比減少6.2%,該數值相比前4月8.7%的跌幅進一步收窄。價格方面,隨著成交量的活躍,也帶動了地價的反彈。數據顯示,1-5月份全國100個城市居住用地價格為6213元/平方米,同比上漲13.8%。與前4月12.3%的漲幅相比,略有擴大。

??易居研究院分析認為,前5月百城居住用地成交總體呈現了繼續回暖的態勢,漲幅略有擴大。隨著外部環境的改善,房企投資拿地的信心也逐漸增強,這有助于相關城市土地交易市場走出低谷。未來預計土地交易依然會繼續回暖,這也使得地價有可能繼續上漲。但需要注意的是,近期全國部分城市出現了一些溢價率超過50%的土地,存在一定的風險。因此,各地依然要在“穩地價”方面做好工作。

??百城土地成交跌幅進一步收窄,一線城市交易活躍

??二季度以來,隨著地方密集供地和房企謀劃新一輪的土儲工作,這在一定程度上帶動了相關城市土地交易市場的活躍。根據易居研究院《100城居住用地成交報告》顯示,1-5月份全國100個城市居住用地成交面積為21365萬平方米,同比減少6.2%。值得注意的是,該數值相比前4月8.7%的跌幅,進一步呈現收窄態勢。

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??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,5月份住宅銷售行情好于預期,客觀上也會強化房企拿地的姿態,預計全國百城年初累計居住用地成交同比增速曲線會繼續上行。

??從各類城市來看,一線城市交易較為活躍,二線城市雖有反彈,但并未走出負區間,三四線城市與去年同期總體持平。報告顯示,1-5月份,4個一線城市居住用地成交面積為1479萬平方米,同比增長35.3%;32個二線城市居住用地成交面積為11359萬平方米,同比減少12.4%;64個三四線城市居住用地成交面積為8527萬平方米,同比減少2.2%。

??嚴躍進分析認為,一線城市土地交易總體不錯,這和地方供地意愿明顯增強、土地交易約束減少等因素有關。二線城市土地交易市場也逐漸復蘇,但與去年同期水平相比,表現依然偏弱。后續預計地方供地節奏依然會加快,尤其是環都市圈概念下的各類居住用地會積極供應,這也會吸引相關房企拿地,進而利好地市進一步回暖。而對于三四線城市,如果銷售市場難以大反彈,將牽制土地市場的回暖。

??百城土地成交價格略反彈,一線城市地價偏高

??成交量的活躍,自然會帶動價格的反彈。一方面,二季度以來各地優質土地供應較多。另一方面,房企在一季度拿地受干擾的情況下,二季度紛紛進入土拍市場。這也在客觀上會使得土拍溢價率升高,搶地現象頻現,最終導致地價漲幅擴大。

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??因此,數據上看,前5月的地價“并不冷”。易居研究院日前發布的《100城居住用地價格報告》顯示,1-5月份全國100個城市居住用地價格為6213元/平方米,同比上漲13.8%。與前4月12.3%的漲幅相比,略有擴大。

??在各類城市中,1-5月份,4個一線城市居住用地價格為18499元/平方米,同比上漲38.6%;32個二線城市居住用地價格為6217元/平方米,同比上漲5.6%;64個三四線城市居住用地價格為4076元/平方米,同比上漲6.3%。

??無論從地價的絕對值還是價格漲幅上看,目前一線城市地價偏高。在嚴躍進看來,今年一線城市供地環境明顯寬松,部分房企也開始回歸一線拍地,這在客觀上都會使得地價上漲。從漲幅上看,二線城市地價漲勢相對溫和。近年來,二線城市擴張較快,供地有所增加,類似土地交易容易使得地價絕對水平偏低,進而限制了漲幅。

??對于三四線城市地價,嚴躍進認為與2016-2017年地價高漲階段相比,當前地價漲幅偏溫和。近期樓市和地市交易沒有完全復蘇,客觀上都會限制房企拿地和地價上漲態勢,總體上漲幅難以大幅度擴大。

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