林中:房地產行業已由外延式增長轉變為內生性增長

秦佳麗2020-05-29 08:50:11來源:中國房地產網

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??5月28日,中城聯盟輪值主席、旭輝控股董事局主席林中就“2020,房企的挑戰和策略”主題展開線上直播分享。

??林中表示,當前疫情帶給房地產行業的一大挑戰,是危機生存能力的挑戰。他將這一時總結為“VUCA”時代,即指環境易變性、不確定性、復雜性與模糊性,房企正式步入存量時代的競爭。

??“現在房地產行業的交易面積想要超過2019年是很困難的,部分房企的增長其實來自于其他企業規模的縮減,也就是所謂的‘此消彼長’,行業的外延式增長更多轉變為內生性增長,從粗放型增長轉化為高質量發展??梢钥吹?,今年很多房企都調低了增速?!绷种姓J為,存量時代下,大型房企只要不犯錯,小型房企很難追趕;再是行業洗牌、兼并都在加??;另外,目前城市分化變得明顯,表現為擴張型城市與收縮型城市互相現,房價上漲與下降的城市互現,城市板塊間的分化也在加劇。

??他將這種情況總結為房企面臨的還夾縫式挑戰,即行業單邊上揚的發展態勢停止,粗放式的土地紅利時代結束,行業不再有大的波動與顯而易見的機會,企業需要在細微之處盈利。(秦佳麗)

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