房企半年考:僅4家企業完成一半業績,整體銷售目標完成率達四成

曲濤2020-07-03 11:33:40來源:中房網

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??中房網訊 (曲濤/文)非常時期下,經歷了最難度過的上半年,業績目標完成率過半的房企寥寥無幾。

??隨著房地產市場熱度的持續,以及房地產企業去化加速,TOP100房企6月份的權益銷售金額同比增長13.4%。實際上,自3月份以來,部分頭部房企有效地抓住市場窗口期,在供貨節奏和營銷力度上不斷加碼。在一系列的努力下,雖然百強房企整體銷售恢復情況好于預期,但與2019年上半年相比,仍然稍顯遜色。

??另一方面,從已公布2020年銷售目標的46家房企銷售情況來看,僅有4家企業銷售目標完成率超過50%。整體看,上半年房企銷售目標完成率均值為40.13%,相比前五月整體提升了10.68個百分點。但大多數房地產企業今年的銷售目標壓力不小,雖然市場正處于恢復期,但疫情的不確定性仍然存在。在行業整體去化承壓之下,房地產企業能夠把握市場窗口期,加大促銷,緊盯回款仍是下半年的重要目標。

??上半年房企銷售目標完成率僅四成

??根據中房網不完全統計,按照已公布2020年銷售目標的46家房企,結合克而瑞研究中心監測的銷售數據測算,已公布銷售目標的房企上半年銷售目標完成率僅達到四成,均值為40.13%,相比前五月整體提升了10.68個百分點,但與去年同期46.14%的銷售目標完成率相比,還是略有不足。

??實際上,今年受疫情影響,一季度的大多數時間里,各地樓市基本處于停滯狀態?;仡櫳习肽?,房地產企業能夠取得現在的成績也實屬不易。如果按照行業上下半年“四六開”的規律,大部分房企目標完成情況基本符合預期。

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??在監測的46家房企中,有22家房企銷售目標完成率在均值以上。濱江集團、中國金茂和佳兆業三家房企的銷售目標完成率均超過五成,九龍倉得益于最近幾年來的主動降速,銷售目標制定合理,上半年其銷售目標完成率達到六成。這四家企業也是今年上半年銷售任務完成情況最好的企業。而去年同期銷售目標完成率在五成以上的企業數量則多達18家,從這方面也能夠看出今年市場環境的嚴峻。

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??包括越秀地產、中海地產、雅居樂、京投發展、陽光城、招商蛇口、中駿集團、中國恒大、碧桂園、正榮地產、禹洲地產、龍湖集團、華潤置地、弘陽地產、寶龍地產、龍光地產、首開股份、中梁控股、大發地產在內的19家房企目標完成率在40%~50%之間。其中,值得一提的是中國恒大,若以中國恒大此前公布的6500億元銷售目標計算,其已完成全年目標的53.65%。但要按照恒大總裁夏海鈞在年初舉行的2019全年業績發布會上透露的8000億元銷售目標計算,其目標完成率也達到了43.60%。

??目標完成率在30%~40%之間的企業有20家,分別是:新力控股、時代中國、保利置業、融信中國、榮盛發展、花樣年、新城控股、首創置業、中國奧園、金科、瑞安房地產、世茂房地產、綠城中國、中南建設、合景泰富、旭輝控股、富力地產、當代置業、融創中國、遠洋集團。

??此外,合生創展、北辰實業、陽光100三家房企銷售目標完成率不足三成。

??行業洗牌態勢加劇,中小房企銷售承壓

??2019年統計公報顯示,我國常住人口城鎮化率達60.60%。雖然距離發達國家還有一定發展空間,但房地產市場已處于高位盤整階段,行業面臨階段性的天花板,再疊加疫情影響,有望進一步加快行業的洗牌重整,而部分中小房企未來更是面臨著較大的生存壓力。

??根據中房網不完全統計,目前已經公布2020年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有30家。據粗略測算,30家“千億”級房地產企業的銷售目標完成率均值為41%,高于已公布銷售目標的46家企業平均水平0.87個百分點。其余16家銷售目標未達到“千億”的房企,其銷售目標整體完成率不足四成,均值為38.49%,低于46家企業平均水平1.64個百分點。

??另一方面,隨著近年來資源加速向頭部企業、優勢企業的不斷集聚,進一步推動了行業集中度繼續走高,中小房企的優勢也在慢慢減少??硕鹧芯恐行姆治稣J為,雖然疫后在前期積壓的購房需求得到集中釋放,但增量購房需求似有增長乏力之勢。在目前的市場背景下,規模房企的競爭優勢日益凸顯,行業競爭加劇之下,部分中小房企的增長空間或將進一步受限。預計全年房企梯隊分化將繼續加大,TOP50正成為房企規模發展的重要分水嶺。

??然而,房地產無論是對經濟還是就業,也都起到至關重要的作用。易居企業集團CEO丁祖昱近日表示,疫情之后,房地產更是中國經濟的壓艙石,只要房地產能夠穩住,那么整體經濟也能夠企穩。同時,房地產是中國最大的制造業,它帶動的相關建筑行業幾乎占了整個中國目前制造業就業人口的40%左右。只要房地產行業能夠穩住、建筑業能夠穩住,那么就業也能夠穩住。除此之外,丁祖昱還提醒,受疫情影響,持有資產規模較大的房企要做好減值準備。

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