林峻嶺披上了“錦”衣

林振興2020-07-08 10:36:05來源:樂居財經

掃描二維碼分享

??離開中駿一個多月后,林峻嶺依舊守著自己熟悉的華東戰場,這一次他麾下已換成了錦藝部隊。7月6日,林峻嶺正式入職錦藝置業,出任執行總裁。

??在短暫的職業“空窗期”里,林峻嶺回了一趟母校福建工程學院拜訪交流,多了一些時間陪伴家人,帶著兒子練習代步車。

??43歲的林峻嶺,呈現在外界面前的標簽不僅是原中駿上海公司總經理、前融信創業元老,他還是一位顧家好男人,微信朋友圈的封面圖常年設置為家人合影。在加盟錦藝之前,他也曾因家庭需要,揮別工作了15年融信中國,選擇離家較近的房企工作。

??此次,林峻嶺選擇去年10月剛從河南鄭州遷址上海虹橋的錦藝置業,扛起了這家區域房企“全國擴張和三年500億元”的重擔。 

??一

??祖籍福建長樂的錦藝創始人陳錦焰,出身紡織世家。2005年,他決定到河南投資,移師鄭州,這一次戰略轉移很成功,錦藝從紡織業一腳跨入了地產業。

??14年后,他又做出一個重要決定,將地產板塊重心南下。對于陳錦焰而言,一為錢,二為人,三為擴張,“總部從鄭州搬到上海,主要是上海作為全國金融中心便于融資,以及希望通過上海這個平臺,吸引更多人才?!?/p>

??總部遷址上海的同一年,陳錦焰還將錦藝置業集團有限公司的大股東進行變更,由鄭州翰園置業有限公司更改為上海錦為實業集團有限公司,最終受益人為陳錦艷和陳錦東,分別持股54.99%和45.01%。

??眼下,意圖在長三角大展拳腳的陳錦焰,急需一位對華東市場熟悉的頭部房企職業經理人引路。林峻嶺無疑是一位很合適的人選,他在融信時曾深耕華東五載,后來選擇加盟中駿,同樣坐鎮上海,具有對長三角區域的分析能力以及較準的市場預判能力。

??而在林峻嶺之前,原融信第四事業部總裁吳孟燈也于今年春節前跳槽至錦藝置業,擔任執行副總裁一職。吳孟燈是否是此次林峻嶺“換坑”的關鍵先生,這個外界不得而知。

??但可以確定的是,錦藝置業將大本營搬遷至上海后,這家一向低調的房企卻并不寧靜。

??在總部遷址上海僅三個月后,新冠疫情爆發,正式復工后錦藝便陷入裁員風波。據爆料,錦藝集團總部各職能部門近180人,原本指標是將人數縮減至120人,疫情突襲后,硬指標直接壓到100人,裁員人數近80人。

??緊接著6月,錦藝置業因被融信收購的烏龍事件而備受地產圈關注。錦藝方面立刻公開辟謠,雙方曾就個別項目有過合作意向的商討,但雙方已于2020年5月終止合作意向洽談。

??二

??雖然發文澄清“被收購”一事,強調公司經營運轉正常,但不可否認的是錦藝置業對資金的渴望。

??作為一家區域小房企,錦藝此前的主要資金來源是鄭州當地的銀行以及總部位于鄭州的百瑞信托等,總部搬到上海后尚未發展出更多融資渠道。

1

??融資方面,從2019年下半年起,錦藝置業共6次出質股權,數額共計約4.31億元。其中,3月19日,錦藝置業向中原航空融資租賃股份有限公司出質股權數額2.5億元;5月9日,其向天津信托有限責任公司出質股權數額2211.5萬元。

??此外,集團旗下上市公司錦藝集團控股有限公司(00565.HK,簡稱“錦藝集團控股”)也遭遇業績下滑和“錢緊”隱憂,市值不足5億港元。

??據2019年中期財務報告,錦藝集團控股收益8893.9萬港元,同比下降2.67%,凈利潤935.2萬港元,同比下降60.12%。

??與此同時,截至2019年12月末,錦藝集團控股總借貸融資額度約8.99億港元,全部融資已動用。此外,集團已與五名獨立第三方安排六筆合計共約0.44億港元的債券,均按攤銷成本計量。但從2020年至今,集團還未有新的融資記錄。

??甚至,陳錦焰不惜變賣昔日龍頭項目的資產。2019年6月27日,錦藝集團控股向鄭州豐祥投資出售佳聰物業全部股權,以2.12億結算。出售所涉資產位置與錦藝國際輕紡城(簡稱錦藝輕紡城)一致,或為后者一部分。

??值得一提的是,錦藝集團控股隸屬于錦藝集團的紡織板塊,其收入主要依賴于佳潮購物中心項目,而錦藝置業的大多地產項目都未“裝入”上市公司。

??據克而瑞數據統計,2019年,錦藝置業全口徑操盤金額76.3億元,排名第180名。2020年1至5月,錦藝置業全口徑操盤金額也仍在百名開外。

??不過由于早在2006年就開始介入鄭州城市舊改,錦藝置業有一些家底。根據其官網,該公司累計開發大型綜合性地產項目超過1000萬平方米,擁有土地儲備數千畝。

??然而,與錦藝同批起步的閩系房企,比如世茂集團、旭輝集團、陽光城、融信中國、正榮地產、泰禾集團,因“高杠桿、高周轉、強擴張”快速發展的模式,它們或在2018年突破了千億銷售,或是總資產超過2000億元??梢?,錦藝的發展速度確實沒有勢如破竹之勢。

??三

??但同眾多閩商一樣,中原一帶早已無法容納錦藝的擴張夢想,陳錦焰繪制了走向全國的路線。

??眼下,錦藝置業明確了“兩南一角”的發展戰略,即河南、西南、長三角,陸續開發了河南、山東、云南、重慶、湖南、安徽、四川、福建、江蘇等市場,謀求全國化布局,計劃業績每年增幅30%-50%,在3年內突破500億元。

??而剛入職的林峻嶺,正是助力錦藝全國化布局和沖擊500億元目標的重要外援。他曾是融信華東區域的開拓者,輔助融信從閩系房企逐漸進階為全國型房企。

??為了擴張版圖,2019年,錦藝地產頻頻在長三角和西南地區高溢價拿地。

??2019年2月,錦藝置業在昆明拿地的溢價率84.11%;同年3月,錦藝置業經歷139次競拍,以44.6%的溢價率競得山東泰安一地塊;10月,錦藝置業又殺入江蘇江陰和常州,拿地溢價率分別達到10.7%和47.06%。

??除鄭州外,錦藝置業還在馬鞍山、洛陽、泰安、昆明、重慶、昆明、許昌、商丘、廣安落子。根據其官網,地產板塊旗下共有16個項目。

??在業內人士看來,去年錦藝的激進擴張舉動為今年埋下了雷,因為部分高價地項目在今年疫情發生后銷售滯緩,主要原因就是沒有打折降價的空間。

??一方面,進入2020年,錦藝置業參加許昌、江陰、南陽等三四線城市的多場土拍卻一無所獲;另一方面,錦藝開發的樓盤問題卻日益凸顯。

??2019年4月,錦藝金水灣三期虛假宣傳違規售房,承諾的學區房不兌現遭媒體披露,并被鄭州市房管局約談。當年8月,河南錦家置業有限公司因違規被罰13萬元。鄭州市城市管理局官方網站發布上述行政處罰公示。此外,今年6月,媒體報道鄭州錦藝國際輕紡城公寓的多戶業主家中,頻繁出現裂縫。

??目前,陳錦焰正在用人上重新排兵布陣,引援林峻嶺這枚猛將,但能否在上海站穩腳跟,平穩渡過2020年,是錦藝在當下的一大考驗。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
排列五开奖走势图